
未来两周炒股开户流程,楼市可能有大消息。
这是因为两个重要会议即将召开:年内最后一次研究经济工作的政治局会议,可能在一周左右召开;政治局会议后一周内,大概率会召开中央经济工作会议。
2026年是十五五的第一年,开局之年稳增长非常重要。在中央制定十五五规划的建议里提及住房的次数,显著超过了十四五、十三五的规划建议。
可能会有哪些方面的利好?楼市又将在未来1年怎样演变?下面谈谈我的看法。
问题一:12月会有降准或降息吗?
美联储12月降息概率较大,最新的机构预测在80%以上。但即便美联储在12月降息,中国本月降息的概率依然不高。
展开剩余70%最近央行在三季度货币政策报告里,重新多次提及了“跨周期”。这个消失了几个季度的词汇,再次出现了。所谓“跨周期”,就是货币政策变得审慎的含义,这意味着“适度宽松的货币政策”出现了微调。
2025年即将过去,到目前为止中国只降息了1次,降准了1次。“跨周期”重出江湖,意味着未来一段时间在降准、降息上会比较审慎。
如果一定要在降准、降息中选一个出台,应该更倾向于降准。
问题二:会有房贷贴息和个税抵扣吗?
此前有这方面的传闻。由于目前各地楼市限制性措施(限购、限贷、限价等)已经取消,只有北、上、深还有一点限购门槛。而当前楼市再次出现了降温态势,如果不出台利好,可能拖累2026年的稳增长。
我的判断是:楼市需要新的利好。降息空间不大(要兼顾银行、保险等行业的压力),所以出台房贷贴息和个税抵扣的可能性是存在的。但力度可能没有网上预期的那么大,因为要考虑财政的可持续性。
问题三:房地产税会出台吗?
日前,财政部原部长在2025年11月财新峰会上表示,房地产税立法已完成,但因当前房地产市场仍处下行周期,全面推行时机仍需审慎考虑。
那么,房地产税未来1年会出台吗?
我对“房地产税立法已完成”表示质疑。完成一项新法律的立法,需要全国人大公开审议三次。三次审议一般需要6个月以上,重大法律的三次审议需要时间更长,比如民法典从一审到通过耗时5年。目前尚未看到房地产税提交全国人大审议的任何报道。
准确的说法可能是,房地产税已经有了一个基本稿,可以向全国人大提交审议了。至于什么时候能正式通过,什么时候可以落地,尚不确定。在这个问题上,国家会非常审慎。
房地产税将如何影响市场?我的看法是:短期是利空,中长期是利好。
房地产税如果落地,对楼市有利空出尽的意味。而且地方政府能从存量房持有环节获得税收后,会在土地供应商更加谨慎,这有利于房价长期的稳定向上。
在全球各地已经出台了房地产税的国家或地区,没有哪个地方是因为房地产税出台,房价持续下跌的。如果没有房地产税,地方政府无法从存量房上持续获得收入,就会加土地供应,从卖地上获得收入,这会让供应量持续加大。
出台一个理性的、老百姓可负担的房地产税,对楼市是中长期利好。但短期内有压力,尤其是经济体感偏冷的时候,老百姓对增加税收负担比较敏感。
最后总结一下:
由于12月上旬有两个重要会议,都以经济工作为核心炒股开户流程,所以楼市可能会有新利好;但预期不能太高;未来1年降准、降息次数或许跟2025年差不多;贴息或个税抵扣值得期待,但力度有多大、何时落地存在不确定性;全国楼市的回暖,还需要用时间换空间。
发布于:云南省九五配资提示:文章来自网络,不代表本站观点。